【东方卫报报道】编者按： 2001年南京市委市政府提出南京“一城三区”发展战略后，南京城市发展进入一个新的发展时期，本报房地产事业部特别策划推出南京城市发展报告，从城市发展的角度解析南京城市发展走向，解析南京房地产发展趋势。本期将首先就南京城市呈现双核心发展的现象展开探讨。
美国社会学家R．D麦肯齐率先提出城市多核理论时，那还是在上个世纪的30年代。他认为：一个城市有许多中心，而且一个城市的核心会衍生出新的功能中心，以及亚核心，这才是符合现代城市的发展特征。
大师的预言总是要经过一个漫长的时间才能验证。
20世纪的最后二十年，世界各大城市CBD的身躯日趋臃肿，交通、土地等限制因素如枷锁一般，让化身城市象征的CBD呼吸沉重、步履蹒跚。暂时搁下CBD的荣耀，离开CBD的领土，在与CBD有重要城市干道联系的地方，重新开辟城市新中心区，成为全球超级城市的集体呼声。
一城三区战略顺利实施，河西新城英姿初现
2001年，在时任南京市委书记李源潮的带领下，市委市政府正式提出“一城三区”的城市发展战略，其中一城就是河西新城，即以商务商贸、旅游居住等功能为主的南京新城中心区。2002年初，在“一城三区”战略的指引下，河西地区以一座现代化新城的定位，拉开了开发建设的序幕。新城崛起的规划时间是8到10年，经过近5年的规划建设，河西新城的奥体中心、中央商务区、新型住宅区、滨江风光带、公共配套设施“五大板块”齐头并进，成功举办十运之后，河西建设速度不减，目前河西新城英姿展现。
新街口改造升级，辐射力加强
在河西新城建设得如火如荼之际，南京传统城市核心——新街口地区并没有原地踏步，而是积极自我升级，自我改造，寻求新的突破。从德基广场开业到东方商城上面的招商局写字楼项目封顶、中央商场升级改造再到南京新百上的写字楼即将开工、金轮国际广场开工建设，我们看到新街口片区的商业、商务都在加速升级。
双核驱动，助推南京城市发展
如同世界上很多城市如巴黎、东京，都是多核城市一样，南京城市发展正在步入多核时代，具体讲，未来10－20年内，南京城市发展将进入河西新城和新街口分别作为两个城市核心的双核驱动时代。
双核发展，对古城南京发展影响意义深远。
其一，跳出了城墙的限制，让城市发展空间更加自由。当时市委市政府做出“一城三区”决策的初衷，就是跳出城墙区域，放大发展空间，给经济发展足够的空间余地。
其二，新城老城互为补充，协调发展，形成1＋1大于2的合力。老城成熟完善，新城现代气魄，两相补充，共同成就新南京。两个核心形成后，对各自周边地区的辐射影响更加显著，更容易带动周边发展，因此可以形成1＋1大于2的发展合力。
其三，为南京跨江发展、沿江发展，成就大南京，做好了铺垫。传统的南京城都指江南，实际上，从南京城市发展的要求看，江南、江北一起发展，大南京概念是一种必然趋势，河西新城为跨江发展，提供了铺垫，为沿江发展开了好头。
特别提示——
作为生活在这个美丽城市的一员，我们每个人都应该热爱我们的城市，关心我们的城市，为她每天的发展，每天的进步而感到自豪，欢迎关心南京城市发展的朋友继续关注我们的相关报道，近期我们将举办主题为“魅力新城，双核南京”的城市发展研讨会，届时将邀请政府相关部门领导、城市规划方面的专家学者和开发商代表出席，共同畅想南京双核发展的美好未来。
本组撰稿记者 寇建强
（2006-09-29 09:56:16）
（编辑 木一）
